石家庄房产抵押贷款，这些七大误区你一定要知道

      房产是人们最重要的资产之一，根据法律规定，房产是可以抵押贷款的。但是，由于很多人对石家庄房产抵押贷款的认识存在误区偏差，导致房产不能抵押，给生产和生活带来许多的不便。下面这些房产抵押贷款的常识你看看了。

　　1、只要有房产就可以抵押贷款。
　　这个是错误的理解，因为银行房产抵押贷款的目的就是减少贷款中的风险，如果用来作抵押的房产存在风险，银行收回贷款的风险就会加大。
　　2、用作抵押的房产必须符合以下几个条件：
　　（1）产权人或共有权人（含配偶）明示同意；
　　（2）抵押人能提供按合同还款的资质和实力证明（如工资收入、固定资产等，如果是企业，还需要提供公司一年的相关经营情况）。
　　3、没有房产就不能申请房产抵押贷款。
　　这也是错误的，因为还有第三方抵押，就是贷款申请人在申请贷款时，征得第三方的同意，并由第三方出具同意抵押承诺书，将第三方名下的房产用于抵押，为自己的贷款进行担保。
　　第三方抵押贷款必须符合以下几个条件：
　　（1）担保人需要是有完全民事行为能力的自然人，年龄介于16到65周岁。
　　（2）担保人需要提供有效身份证明，例如身份证或者户籍本。若担保人已婚，需提供结婚证，未婚也需要提供未婚证明。
　　（3）担保人如实提供个人征信报告，证明自己有无负债，是否有着良好的信用记录。
　　（4）担保人有稳定的经济收入，并且自愿为借款人提供担保，在借款人无力还款时，帮其还本付息。
　　4、房产抵押后就无家可归了。

　　这是理解偏差：借款人将房产进行抵押，使用权仍归借款人，而且当贷款全部还清后，抵押解除，房产仍然归抵押人。当然，在抵押期间，如果房产发生重大变动，需要及时通知银行，征得银行同意后才能操作。或借款不能如期归还，银行也会先行催收，催收半年无果后，银行才会放弃催款，然后向法院提起诉讼，在强制执行过程中，法院才会对抵押房产进行拍卖。因为只要在房产拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，你便不会无家可归。

　　5、只要能上市的房子就能办理贷款。
　　接触过的人都应该知道，上市房产与抵押房产并非同一概念。由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房产的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房产；有的对房产类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。因此，在一家银行得到的答复可能是这样，而在另一家银行得到的答复可能是另一样，银行规定外的房产做房产作抵押是不行的。
　　6、贷款时，房产评估价越高越好。
　　银行规定，房产抵押贷款额度是房产评估值的70%，这也就是说，房产的评估价值越高，获得的贷款额度就会越大，因此有些人认为，房产的评估值越高越好。但房产评估值明显高于其实际价值，会被银行视为骗贷，会被拒绝。
　　7、房子可进行二次抵押贷款。
　　一般情况下，银行会以风险高，产权处置难等各种理由拒绝二次抵押，但是目前，有些银行已经推出二次抵押贷款业务，且流程较为简单，不过利息比普通银行要高一些。因为二次抵押强化了担保方式，更容易获得贷款；其次随着时间推移，房产按揭部分的还款可以降低贷款金额，空出来的部分可以变成现金，为企业提供营运资金的支持；三是房产增值部分可以变为现金。